中新的经纬客户端7月25日电（宋亚芬）为了让老旧小区的居民生活更加便利、更加舒心、更加幸福，国务院办公厅日前印发《关于全面前进城镇老旧小区改建工作的指导意见》（以下全称《意见》），全面前进城镇老旧小区改建工作。据报，今年老旧小区改建规模将不断扩大一倍。从投资价值方面看，老旧小区改建不会给整个产业带给哪些影响？房价和出租市场不会有变化吗？　　造就上下游产业发展　　提高民生毫无疑问是老旧小区改建的主要目的之一。据国家发展改革委固定资产投资司负责人刘世虎讲解，城镇老旧小区改建中，中央预算内投资主要反对供水、灌溉、道路等与小区涉及的设施基础设施建设，以及养老、托育、无障碍、便民服务等小区及周边的设施公共服务设施建设。

　　另一方面，老旧小区改建也能造就一部分投资。据报，今年的改建规模较2019年不断扩大了一倍，中央预算内投资决定543亿元。　　中国指数研究院物业事业部副总经理牛晓娟对中新经纬客户端回应，未来老旧小区改建市场具备极大的发展潜力。

一是必须改建的老旧小区数量可观，且仍在持续减少。二是老旧小区改建将不会带给极大的社会经济效益，夹住投资、增进低收入、改良基层社会管理时间。

三是为涉及产业带给极大的发展机遇，将对建筑设计、建材、建筑施工、物业管理等行业产生强劲的必要夹住效应，在养老、托育、医疗和家政服务等服务行业也将建构极大的发展空间。　　东方证券首席经济学家邵宇也指出，老旧小区改建对于家装、建材，还包括上游的行业都会带给较为显著的夹住效应。　　对房地产市场夹住并不大　　不过，不同于棚改，老旧小区改建因为会带给量的转变，所以对房地产市场的必要夹住起到受限。

　　邵宇回应：“老旧小区改建减少了投放，相对来说房子本身的附加值不会有一定减少，减少了房子本身的投资价值，但对整个市场而言，就是可能会带给一部分优化的供给，有可能不像棚户区改建一样，不会有较小的夹住起到。”　　不过，上海易居房地产研究院总监贤迈进指出老旧小区改建有助平稳房价。

　　贤迈进认为，老旧小区改建好了，相等于把物业服务抬活了，这有助引入更加多市场需求，从而不利于平稳房价。另外，很多老旧小区在出租市场的展现出并不是尤其好，改建之后不会转变出租市场供需，从而影响出租市场。

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