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亚搏手机版官方网站:冯国亮:北京调控加码反会抑制环京投资需求

更新时间  2022-10-09 00:09 阅读
本文摘要:3月17日下午,北京祭祀宣布了一轮严控措施,规定二套房既认房又认贷,将出售两套普通自住住房的首付比例从50%提高到60%,将出售两套非普通自住住房的首付比例从70%提高到80%。同时也停止发放期限超过25年的个人住房贷款(不含公积金贷款)。 另外,企业出售的商品房重新上市交易,至少需要3年时间。如果交易对象是个人,将继续按照北京的出租车政策执行。对此,业内人士冯国良指出,由于目前买房的大多数人都处于换房的市场需求改善期,富人只有买了老房子才能卖新房。

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3月17日下午,北京祭祀宣布了一轮严控措施,规定二套房既认房又认贷,将出售两套普通自住住房的首付比例从50%提高到60%,将出售两套非普通自住住房的首付比例从70%提高到80%。同时也停止发放期限超过25年的个人住房贷款(不含公积金贷款)。

另外,企业出售的商品房重新上市交易,至少需要3年时间。如果交易对象是个人,将继续按照北京的出租车政策执行。对此,业内人士冯国良指出,由于目前买房的大多数人都处于换房的市场需求改善期,富人只有买了老房子才能卖新房。

所以这一轮政策调整对他们是极为有利的,不会扼杀这种换房的市场需求。自2月份以来,北京和上海的一些银行一直严重缺乏抵押贷款。有的买家五个月就收到了将近钱,买房想卖新房的时间明显缩短。政策转换过程中不存在太多不确定性。

买房的时候,有可能频繁上下,不会出现法律问题。冯国良回答说。

此外,冯国良指出,新政实施后,有能力购房的人数明显增加,对改善住房市场的需求全面诱发。房东任意征收低价的情况将会消失。市场失效一段时间后,议价空间增大,二手房和新房交易量不会明显下降。

从本轮北京调控政策来看,比深圳和上海都大(上海首付比例分别低于50%和70%)。从深沪这半年的市场情况来看,房贷的严控起到了显著的作用。总的来说,两地房价经常破,一些地区经常发生消息传递。冯国良预测,当下半年房企资金链严重不足时,房价的调整预计不会更加显著。

在市场遭遇一段时间后,房价调整不会频繁出现。当然,最终不同的房贷监管还会继续及时实施。

有人理解,北京严格的调控政策不会带来北京购房市场需求的外溢。对此,冯国良指出,这是它不会诱发北京周边投资投机市场需求的原因。在住房和贷款认定的情况下,考虑到北京周边地区购房认定不会优先将贷款资格返还北京,而且北京周边地区的房贷很可能会放宽,影响不会比北京大太多。

冯国良说。他建议在北京投资的购房者可以等一定范围的价格消息后再购买。


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